Co oznacza wykreślenie hipoteki?
Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej to formalne usunięcie wpisu zabezpieczającego wierzytelność, którą wcześniej stanowił kredyt hipoteczny. Choć kredyt został już spłacony, to bez tej czynności nieruchomość nadal formalnie obciążona jest hipoteką, co może komplikować sprzedaż, darowiznę czy ubieganie się o nowy kredyt. Dlatego tak ważne jest, aby doprowadzić sprawę do końca i „wyczyścić” księgę wieczystą.
Krok po kroku: jak samodzielnie wykreślić hipotekę
- Uzyskaj zgodę banku na wykreślenie hipoteki
Po spłacie kredytu bank ma obowiązek wystawić tzw. „oświadczenie o wygaśnięciu zabezpieczenia hipotecznego” lub „zgodę na wykreślenie hipoteki”. Jest to dokument niezbędny do złożenia wniosku w sądzie. - Wypełnij formularz KW-WPIS
To oficjalny formularz wniosku do sądu wieczystoksięgowego. W polu „żądanie wpisu” należy zaznaczyć, że chodzi o wykreślenie hipoteki. Formularz dostępny jest na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości lub w sądzie rejonowym - wydziale wieczystoksięgowym. - Dołącz załączniki
Do wniosku należy dołączyć:- oświadczenie banku,
- potwierdzenie wniesienia opłaty sądowej (100 zł),
- ewentualne pełnomocnictwo (jeśli działa w Twoim imieniu osoba trzecia).
- Złóż wniosek w sądzie rejonowym – wydziale ksiąg wieczystych
Wniosek składa się do sądu właściwego dla lokalizacji nieruchomości. Można to zrobić osobiście lub listownie. - Oczekuj na rozpatrzenie wniosku
Sąd weryfikuje dokumentację i, jeśli nie stwierdzi braków, wykreśli hipotekę z księgi wieczystej. Czas oczekiwania zależy od obciążenia sądu – zazwyczaj od kilku tygodni do kilku miesięcy.
Szczegółową procedurę – wraz z przykładami i podpowiedziami dotyczącymi uzupełniania formularzy – znajdziesz w artykule na blogu: https://ksiegi-wieczyste.org/jak-wykreslic-hipoteke-z-ksiegi-wieczystej/.
Czy wykreślenie hipoteki warto zlecić notariuszowi?
Choć proces nie jest skomplikowany, część osób decyduje się na pomoc kancelarii notarialnej - szczególnie w przypadkach, gdy dokumentacja jest niepełna, nieruchomość jest współwłasnością lub doszło do zmiany banku w trakcie kredytowania. Dodatkowym argumentem za skorzystaniem z pomocy eksperta może być chęć uniknięcia błędów formalnych, które mogłyby opóźnić wykreślenie hipoteki. Nieprawidłowo wypełniony formularz, brak wymaganych załączników czy niejasne zapisy w oświadczeniu banku to najczęstsze przyczyny zwrotów lub wezwań do uzupełnienia dokumentów. Dla osób, które nie czują się pewnie w kwestiach prawnych lub po prostu cenią sobie wygodę i czas, profesjonalna pomoc może okazać się rozsądną inwestycją – zwłaszcza że jednorazowy koszt takiej usługi często jest porównywalny z potencjalnymi stratami wynikającymi z błędów formalnych. W pozostałych przypadkach większość właścicieli jest w stanie samodzielnie przeprowadzić całą procedurę.
Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej to ostatni krok do pełnej własności nieruchomości. Choć wymaga nieco zaangażowania, warto przeprowadzić ten proces samodzielnie i skutecznie zamknąć temat kredytu hipotecznego.
